2018 年，在房地产市场一片繁荣、房价如脱缰野马般疯狂上涨之时，马云抛出了一个惊人之语：“未来房价如葱”。此言论一出，宛如巨石投入平静湖面，激起千层浪。要知道，那时的房地产市场可谓炙手可热，众人皆沉浸在房价持续攀升的狂热氛围中。很多人对马云的这一预言嗤之以鼻，毕竟他并非传统意义上的房产大佬，人们觉得他对房地产市场的判断不过是信口开河，难以当真。然而，时光如同一位公正的审判者，在历经 7 年的漫长流转后，马云的预言竟逐步成为现实，这一转变着实令人瞠目结舌。
从 2022 年起，国内房价开启了持续下跌的通道，这一跌便是三年之久，平均跌幅达到了 30%。曾经一路高歌猛进的房价，如今正朝着马云所描述的 “葱价” 方向一路狂奔。在众多城市中，鹤岗、双鸭山、阜新、铁岭、宝鸡等地的房价，更是低到令人咋舌。几万元或者十几万元，就能购置一套房子，这在过去房价疯涨的年代，简直是天方夜谭。这些城市的房价现状，无疑成为了马云 “房价如葱” 预言最生动的注脚。
对于仅有一套房子的家庭而言，房地产市场的这一走势影响相对有限。毕竟，刚需购房者买房的初衷就是为了满足自住需求。只要房子所处地段优越、房型设计合理、出行交通便利，房价的涨跌对他们的日常生活并无太大干扰。他们无需在房价的起伏中担惊受怕，安稳地享受着家的温馨。
然而，拥有 2 套房以上的家庭，却面临着前所未有的困境，仿佛陷入了一片荆棘丛中，难以自拔。
历经三年多的房价下跌，许多二三线城市的房价跌幅已达 40 - 50%，房地产市场的泡沫被大量挤出。从这个角度看，未来房价继续大幅缩水的空间似乎相对有限。但一线城市的情况却不容乐观。以上海、深圳为例，尽管平均房价已下跌 30%，但房价与当地居民收入之比仍超过 40，远远超出了居民的购买力范围。这意味着，这些一线城市的房价依然存在较大泡沫，未来还有继续调整的必要。对于在一线城市拥有 2 套以上房产的家庭来说，他们房产的市值在未来几年将持续面临缩水的风险，财富在不经意间悄然流逝。
当下，实体经济面临诸多挑战，许多家庭收入减少甚至遭遇失业危机。在这样的大环境下，每个月的房贷还款就像一座沉重的大山，压得人喘不过气来。拥有 2 套以上房产的家庭，这种压力更是数倍于只有一套房的家庭。想象一下，每月要同时偿还多套房子的贷款，经济上的紧张程度可想而知。
不仅如此，房产税的脚步声越来越近。一旦开征，拥有 2 套房以上的家庭将首当其冲，持房成本将迅速上升。再加上物价不断上涨，物业费、取暖费、维修基金等费用也逐年上调。这些因素叠加在一起，让持有多套房的家庭在持房压力上不堪重负。
如今，各地二手房挂牌量呈现出井喷式增长。重庆二手房挂牌量接近 34 万套，武汉、合肥、西安、天津等地的二手房挂牌量也都接近 20 万套。即便是一线城市的广州，二手房挂牌量也达到了 17 万套，北京同样高达 13 万套。如此庞大的挂牌量，反映出炒房客们对未来房地产走势的悲观预期，他们纷纷想抛房变现，这无疑给房价带来了巨大的下行压力。在这样的市场环境下，拥有 2 套以上房产的家庭，若想将房子抛售变现，除非以远低于市场价的价格出售，否则难度极大。他们手中的房子，仿佛变成了烫手的山芋，难以出手。
随着房价下跌，租房市场也受到了波及。在三四线城市，由于人口流出大于流入，房租价格持续下行，而且房子出租变得愈发困难。大城市的情况也不容乐观，上海、深圳、广州等地，由于就业形势严峻，许多打工人选择返乡发展，租房市场需求锐减，导致房租价格不断下跌。对于购房者来说，曾经设想的 “以租养贷” 的美好计划，在现实面前变得遥不可及，难度越来越大。
房地产市场的这一深刻变革，正深刻影响着不同家庭的生活与财富格局。对于拥有多套房的家庭来说，如何应对这些困境，成为了摆在他们面前的一道难题。而对于整个社会而言，房地产市场的稳定与健康发展，依然是经济稳定运行的重要基石。
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