双沙地铁上盖珑玥上城效果图。
珑曜上城87平方米板房实景图。
今年全国两会，“好房子”被写入政府工作报告，强调要建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。截至目前，已有超过15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，广东省亦提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
作为国家战略的践行者，广州地铁地产以先行者之姿，于2024年率先提出“黄金五律”产品观（安全、准点、舒适、便捷、人文），与住建部“好房子”理念高度契合。不仅如此，广州地铁于4月11日还发布“悠街坊”社群计划，通过打造大社区共同体，进一步满足人民群众美好生活的需要。
围绕“好房子”战略，广州地铁地产已做出一系列布局，切实将政策导向转化为可操作、可落地的实践路径。两大现象级红盘面世——珑岄上城与珑曜上城即将开盘，不仅为市场注入了新的期待，也为新时代“好房子”建设提供了极具参考价值的“广州样本”。
●撰文：廖银洁
双“珑”即将首开
聚焦全城期待
珑曜上城与珑岄上城预计将在近期开盘，将以极具性价比的TOD大盘点燃城市居住想象，也精准呼应“好房子”的政策导向，成为行业内的标杆性实践。
珑曜上城▶▷
“超配”实力席卷广州
日前，广州地铁地产·珑曜上城的立体商业街区“悠天地”正式落地，肯德基、有家等14家口碑品牌店已表达入驻意向，项目将涵盖精品超市、特色餐饮、儿童教培等多元业态，精准匹配现代都市青年的消费习惯。此外，更通过TOD开发模式，将商业长廊与住宅区风雨连廊相连，即便是暴雨倾盆的夏日，居民也能从容不迫地穿梭于商业中心与居住区之间。
当前，项目“学铁商”三大核心要素已基本配齐。除了商业配套外，在交通出行、教育资源等方面也都有高质量的保障。教育资源方面，项目官宣引进广外附属广州新城学校（在建），该校为九年一贯制办学，实现优质教育不断层（备注：招生政策以教育局当年公布信息为准）。通勤出行方面，项目距离3号线石碁南站直线距离约500米，享受便捷交通和城市级资源。
由此可见，好的人居产品，设计理念更是关键。作为体量约68万㎡大城，珑曜上城规划了“双会所”，未来社区门口还有约1.6公里滨水漫步公园，为生活注入无限的松弛感。具体到产品设计，首推建面约73—130平方米户型，在使用率达到130%的同时，更通过科学而人性化的空间布局，提升居住的舒适度。其中，约73平方米户型也做到四空间带主套，多出一个空间，生活也就有了更多选择。87平方米及以上户型更是做到五空间，并设计了LDKB超大方厅，餐客厨一体化搭配大尺寸阳台，既提升了室内的空间感，又拓宽了家庭生活的尺度。此外，所有户型主卧标配270°景观视野，实现生活品质平权。
珑岄上城▶▷
全能户型承载美好生活体验
珑岄上城日前已开放示范区，截至4月17日，诚意登记已超700组。这个盘为何如此吸睛呢？原因就在于对TOD生活的深刻洞察，且户型十分硬核。
首先，让地铁成为串联生活功能与场景的纽带，实现居住与出行的无缝接驳。从珑岄上城地下车库就可直达5号线双沙站的地铁站厅层，是黄埔区少有的真正实现地铁直通家门的项目。
其次，珑岄上城在教育配套上也下足了功夫，项目一期配建6班幼儿园，周边约3公里范围内有华师附小、广大附中等优质教育资源（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。在商业配套方面，项目自建约8000㎡立体商业街区，规划了社区食堂、健身房、便利店等全龄段配套，满足业主日常生活所需。
第三，在户型方面，珑岄上城使用率高达130%，可以说是整个板块少有的“小户型教科书”。其中，建面约72平方米的三房两厅两卫，采用LDKB一体化设计，开放式格局使得空间敞通透，洄游动线提升了使用效率，满足业主对功能化和社交互动的双重需求。此外，还有270°环幕飘窗，再加上南北对流以及带主套设计，可以说是把空间利用做到了极致。另外，94平方米四房户型还带有双主套设计，让生活变得更加私密和便捷，也非常适合刚需群体。
“好房子”不止于居所
更能链接万种生活
应时而动，不断创新，双“珑”的火爆背后正是广州地铁地产从未停止过的对产品的探索和创新的实践。
在国家对“好房子”建设提出更高要求的时代背景下，居住需求已从“有房住”转向“住得优”。广州地铁地产深谙，“好房子”的命题早已超越钢筋水泥的物理形态，而是成为链接万种生活的纽带。为此，广州地铁地产提出TOD产品“黄金五律”，在轨道交通赋能之上，延续广州地铁集团服务承诺，为市民提供“安全、准点、舒适、便捷、人文”的TOD好房子。
“安全”是“好房子”的首要前提，也是居住的基本保障。广州地铁地产将TOD项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，采用优质建材和先进工艺实现结构安全，并通过设计安全、接驳安全等要求，保障居住安全。“准点”也有多个维度的考量。首先是在产品交付上，准时保质保量交付，与此同时，在轨道之上，无论是工作日的通勤还是周末的出游，都能享受准时准点的出行体验。“舒适”则体现于居住品质的迭代升级。广州地铁地产洞察到人们对于品质生活的深层次渴望，通过绿色生态设计、减振降噪体系、儿童友好的社区文化理念落地等，打造舒适的居住环境。“便捷”则更多体现在居住生态圈上，基于TOD之上打造“微缩城市”，将住宅、交通、商业、文化等高品质、高能级的城市配套集结于一体，充分消解居住区与功能区的边界，为生活带来无限便捷。比如，打造地铁入户的专属TOD归家通道，完善地铁站周边齐全的配套，如商场、公园和学校等等。
“好房子”不仅要有硬核品质，更需要注入温度。广州地铁地产深知，城市高阶人群追求的，是由表及里的生活品质升维，是富有人文色彩的生活方式。为此，不断引进优质教育资源、设置图书馆以及为居民带来更多文体公共服务配套。
在今年4月份，广州地铁地产正式发布“悠街坊”社群计划，这也是广州TOD项目首次面向业主推出的专属社群品牌。未来，将继续通过整合多元公共文化和商业资源，为业主带来多元活动体验，从线上到线下、从物理空间到精神空间，打造社区共同体新样本。
由此可见，从服务乘客延伸到服务业主，广州地铁集团“好房子”标准不仅考虑市民居家场景，而且从轨道交通出发，延展到人居空间及公共生活体验，承载着广州地铁集团对民生需求的深度回应，也为广州市民带来一种全新的居住形态。
赋能城市高质量发展
持续打造广州TOD人居标杆
当行业从规模竞争转向质量竞争，广州地铁地产也通过TOD项目走出了一条高质量发展之路。数据显示，自2017年至今，广州地铁地产已在海珠、白云、黄埔、番禺等区域接连拿下多宗地块，旨在实现轨道交通与地产项目的一体化运营，做到“让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”。截至目前，广州地铁地产已打造27个TOD示范人居项目，累计开发面积超过1000万平方米，为超过3万户业主提供了安居乐业的生活环境。与此同时，连续多年销售额超100亿元，稳居广州市场第一梯队。
展望未来，广州地铁TOD将继续推进沿线地块综合开发，配合城市更新改造，提升运营服务水平，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，促进区域高质量发展，不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，打造更多人民满意的“好房子”。